Своя квартира у моря на Фукуоке — для отдыха, зимовки и арендыYour own home by the sea in Phu Quoc — for holidays, wintering and renting

Иностранец может покупать недвижимость во Вьетнаме в проектах, где это разрешено законом и есть свободная квота для иностранных покупателей. Право владения обычно оформляется на срок до 50 лет с предусмотренной законом процедурой продления.A foreigner can buy property in Vietnam in projects where the law permits it and a quota for foreign buyers is open. Ownership is usually granted for up to 50 years, with an extension procedure provided by law.

Права распоряжаться апартаментом — пользоваться, сдавать, продавать, передавать — действуют в рамках договора и законодательства. Что именно предусмотрено по конкретному юниту, проверяем до бронирования и показываем в документах.The rights to use, rent, sell or transfer the apartment apply within the terms of the contract and the law. What exactly applies to a specific unit we check before booking and show in the documents.

Оба формата звучат похоже — «50 лет», — но это разные вещи. Pink Book — правоустанавливающий документ на объект: он подтверждает право владения апартаментом на установленный срок.Both formats sound similar — "50 years" — but they are different things. A Pink Book is a title document for the property: it confirms the right to own the apartment for a set period.

Договор аренды на 50 лет даёт не сам объект, а право пользоваться им по договору. Это ближе к долгосрочному пользованию, чем к владению, и чаще применяется в коммерческих форматах.A 50-year lease gives not the property itself but the right to use it under a contract. That is closer to long-term use than to ownership, and is more often used in commercial formats.

Какой формат предусмотрен по конкретному юниту Selavia, мы показываем в документах до внесения брони.Which format applies to a specific Selavia unit, we show in the documents before any booking is placed.

Сначала вносится бронирование, затем первоначальный платёж, а остаток распределяется по графику рассрочки застройщика — до 48 месяцев.First comes the booking, then the initial payment, and the remainder is spread across the developer's installment schedule — up to 48 months.

Суммы зависят от юнита и действующего предложения, поэтому мы считаем платёжный план под конкретный апартамент, а не даём абстрактные цифры.The amounts depend on the unit and the current offer, so we calculate the payment plan for a specific apartment rather than quoting abstract figures.

Срок передачи закреплён в договоре по конкретному корпусу. Мы присылаем заявленную застройщиком дату вместе с документами и текущей стадией строительства — вместо цифры на сайте, которая может устареть.The handover date is fixed in the contract for the specific building. We send the date stated by the developer together with the documents and the current construction stage — instead of a figure on a website that may go stale.

На передаче проверяется состояние апартамента: отделка, инженерные системы, окна, двери, мебель и комплектация. Замечания фиксируются, застройщик устраняет их в установленном порядке.At handover the apartment's condition is checked: finishes, engineering systems, windows, doors, furniture and fittings. Any issues are recorded and the developer resolves them in the established order.

Да, практически весь процесс выбора, оформления и покупки проходит онлайн: презентация проекта, подбор юнита, согласование условий, бронирование, подписание договора и оплата.Yes, almost the entire process of choosing, arranging and buying happens online: the project presentation, unit selection, agreeing the terms, the booking, signing the contract and the payment.

Приехать потребуется только на финальном этапе — при передаче юнита и подписании правоустанавливающих документов. Полный список необходимых документов мы сообщим заранее.You only need to travel for the final stage — the handover of the unit and the signing of the title documents. We tell you the full list of required documents in advance.

Апартамент можно сдавать самостоятельно или передать управляющей компании либо оператору — тогда заселением, уборкой и гостями занимается он.You can rent the apartment yourself or hand it to a management company or operator — then check-in, cleaning and guests are their job.

Условия программы управления, комиссия оператора и эксплуатационные платежи по проекту уточняются по конкретному юниту: присылаем их вместе с расчётом сценария.The management programme terms, the operator's fee and the project's service charges are confirmed for the specific unit: we send them together with the scenario calculation.

Во Вьетнаме на иностранных покупателей может оформляться только часть юнитов проекта. Бывает, что апартамент ещё в продаже, а квота по нему уже закрыта.In Vietnam only a share of a project's units can be registered to foreign buyers. Sometimes an apartment is still on sale while its quota is already closed.

Поэтому доступность квоты проверяется по конкретному юниту до брони — мы делаем это перед тем, как предлагать вариант.So quota availability is checked for the specific unit before booking — we do this before offering you an option.